🎁 Merdiven Boşluğu Kaç M2 Olmalı

Yeniimar planına göre, asansör, merdiven boşluğu, sığınak vb ortak kullanım alanları da dahil ediliyormuş.bimer e yazalım, muafiyet sınırının arttırılması için..yakında evini değiştiren herkes bu konuda mağdur olacak. Çünkü yeni yapılan daireler 3+1 ler bile 200 m2 üstü görünecek.. Öncedentanımlanmış bir kenar boşluğu ayarını seçme. Düzen > Kenar Boşlukları ’na tıklayın. Kenar Boşlukları galerisi gösterilir ve bir inçlik Normal kenar boşluğu zaten seçili durumda olur. Kenar boşluklarını değiştirmek için, Kenar Boşlukları galerisindeki diğer seçeneklerden birine tıklayın. Her birinde Merhaba arkadaşlar. Micron marka M.2 SSD'ye sahibim. CPU 35-40 derece de iken, SSD 45 derecelerde. Oyun oynarken de 51 dereceye çıkıyor maksimum. Normal midir? İdeal kaç olmalıdır. Gaming laptop bu arada. Genel anlamda SSD paketlerinde okuma- yazma hızı 300- 500 MB/sn şeklinde karşınıza çıkar. Tercih edeceğiniz SSD’nin okuma- yazma hızı değerleri ne kadar yüksek olursa elde edeceğiniz hız ve kalite o denli artacaktır. Bu noktada normal bir SSD kullanımı için sunulan hız değerleri 543 MB ve 516 MB’dir. M2 SSD türünde MERDİVENGÜVENLİK FİLESİ. Merdiven filesi ankara - Merdiven filesi fiyatları 4,50 TL -Merdiven filesi Gaziantep, Merdiven güvenlik filesi fiyatları; 10 m2 25 Lira & Merdiven boşluğu filesi indirimli satın al 1)Merdiven koruma filesi. 2) Merdiven güvenlik filesi ankara. (Anaokulu merdiven filesi). Merdiven emniyet filesi. Okul Herhangibir merdivenin, yapıda merdiven merkez olmak üzere (25,00) m. yarıçaplı daire içindeki piyeslere hizmet edebileceği kabul edilir. Bunu sağlamayan büyük boyutlu binalarda yukarıdaki ölçüye uyularak gerekirse ikinci veya üçüncü merdiven tesis edilir. Umumi binaların merdiven genişliği (1,60) m.’den az olamaz. Merdiven Yüksekliği. Rıht yüksekliklerinin toplamı merdiven yüksekliğine eşittir. Merdiven Kovası. Planda birbirinin yanından geçen iki merdiven kolu arasındaki boşluktur. Genişliği merdivenin şekline bağlıdır ve en az 20 cm olmalıdır. Limonluk. Basamağın üst ve yan taraflarında bulunan çıkıntıya denir. HDZEZ. Merdivenli Kitaplık Merdiven boşluğuna uygun bir kitaplık ile kendinize ait bir kütüphane yapabilir ve evinize renk katabilirsiniz. Merdivenli Dolap Evlerde merdiven altları demek, çok fazla yer kaybı demektir ve genelde çirkin görünür. Bu alanı kapatarak dolap haline getirip şık görünmesini sağlayabilirsiniz. Üstelik dolap olarak çok işinize yarayacaktır. 3. Taşınabilir Dolaplı Merdiven Yine merdiven boşluğu için tasarlanmış tekerlekli, taşınabilir dolap. Merdiven boşluğunu başka şekilde değerlendirmek istediğinizde, tekerlekli dolapları çıkartabilirsiniz. 4. Yüksek Tavanlı Ev Merdivenleri Yüksek tavanlı evlerdeki merdiven boşlukları çok daha fazla yer kaybına sebep olur. Bu alanlar kütüphane olarak kullanılmak için mükemmeldir. 5. Salonda Merdiven Salondaki merdiven boşluğunu raf olarak değerlendirebilirsiniz. Minik sanatsal objeler ya da şık kristal bardak takımlarınız bu raflarda oldukça şık duracaktır. 6. Merdivenli Çekmece Merdivenleri çekmece olarak da değerlendirebilirsiniz. 7. Merdivenli Ayakkabılık Merdiven basamaklarını çekmece haline getirdikten sonra ayakkabılık olarak kullanabilirsiniz. 8. Döner Merdiven Döner merdiven ev içerisinde daha az yer kaplasa da çok daha çirkin bir merdiven boşluğu görüntüsü oluşturacaktır. Klasik bir tabure ve lamba ile bu alanı şık bir kitaplık haline getirebilirsiniz. 9. Merdivenli Mutfak Mutfağınıza merdiven boşluğunu da katarak, daha geniş saklama alanı ve ferah bir görüntü elde edebilirsiniz. 10. Merdivenli Asma Kat Yüksek tavanlı bir eviniz ve kitaplığa ihtiyacınız varsa işte çözümü... Tasarımcı merdivenle çıkılan asma katı kütüphane ve altındaki boşluğu da TV ünitesi olarak düzenlemiş. 11. Ofiscik Eski bir tasarım olsa da, fikir vermesi açısından çok başarılı bir tasarım. Çalışma odanız yoksa merdiven boşluğunu ofis gibi değerlendirebilirsiniz. 12. Salondaki Merdiven Şıklığı Televizyon ünitesi olarak kullanabileceğiniz merdiven boşluğunu küçük aydınlatmalarla süsleyebilirsiniz. 13. Çekmece Dünyası Merdiven boşluğunu değerlendirerek, evinizdeki bütün dolap ve çekmece ihtiyacını karşılayabilirsiniz. 14. Merdivenli Mahsen Ev dekorasyonuna en çok yakışan ve ihtiyacınız olan tasarımı bulmak için acele etmemelisiniz. Evinize gelen misafirlerin de fikrini almanız, daha güzel görünen bir tasarıma ulaşmanızı sağlayacaktır. 15. Ufak Detaylar Evinizde çok fazla boş yer kaygınız yoksa, göstermek isteyebileceğiniz değerli eşyalarınız için alanlar oluşturabilirsiniz. Yapılarda inşa edilen merdivenlerin belli bir standarda uygun olarak yapılması gerekiyor. Söz konusu standart merdiven ölçüleri haberimizde yer alıyor...Standart merdiven ölçüleri!Yapılarda üst kat ile bağlantı kurulabilmesi için yapılan merpenlerin belli bir standarta göre yapılması gerekiyor. Söz konusu ölçüler, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 29. maddesinde ele 29- DeğişikRG-2/9/1999-23804 Merpen kolu ve sahanlık genişlikleri ile merpen basamaklarının ölçüleri ve bunların yapımına ilişkin koşullar aşağıda Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleriOrtak merpenler ve sahanlıklar konut yapılarında diğer yapılarda az olamaz. Çatıya ve bodrum katlarına ulaşan ortak merpenler ile servis merpenlerinde de bu ölçülere uyulur. Bu merpenler ahşap evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması ve merpenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılması basamakları ve sahanlık ölçülerine dair Türk Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması halinde bu madde hükümleri her iki tarafında da özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun korkuluk ve küpeşte yapılması Merdiven basamaklarının ölçüleriAsansörü olmayan binalarda basamak yüksekliği asansörlü binalarda ise fazla genişliği 2a+b = 60 ila 64 formülüne göre bu genişlik az a = yükseklik, b = merpenlerde basamak genişliği en dar kenarda basamak ortasında az son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkan merpenlerde yukarıdaki şartlar yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılmış yapılara bu Yönetmelik hükümlerine göre kat ilavesi halinde mevcut merpen ölçüleri ilave katlar için de aynen Yangın merdivenleriBirden fazla katı olan tüm umumi binalarda yangın merpeni yapılması merpeni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırına daha fazla yaklaşmamak kaydıyla açık veya kapalı, yüksek binalarda tamamen kapalı olarak düzenlenir. Kargir veya betonarme olarak ilgili standardına uygun yangına dayanıklı ve kaygan olmayan malzemeden inşa edilen yangın merpenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış, kapalı bir hacimde merpenleri çatı ve + kotunun altında inşa edilen bodrum katlara ulaşacak şekilde tesis merpeninin genişliği umumi ve yüksek katlı binalarda diğer binalarda az genişliği az, yüksekliği fazla basamaklarının her iki tarafında yangına dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte Seren KESKİN/ Tasarım aşamasında iyi planlanmadığından merdiven boşlukları genelde atıl alanlar olarak kalırlar. Ancak merdiven boşlukları hem estetik hem de işe yarayan alanlar olarak işlev görebilir. Merdiven boşlukları, bir bara, çalışma odasına, gardıroba, kış bahçesine, tuvalet ya da kitaplığa dönüşebileceği gibi, tablo ve sanat eserlerini sergileyebileceğiniz bir alan olarak da işlev görebilir. Küçük bir harcamayla bu alanları canlandırmak ve atıl bir alan olamaktan kurtarmak mümkün olabilir. Merdiven boşluklarının işlevli alanlara dönüşmesi için vereceğimiz ipuçlarını değerlendirebilirsiniz. zen bahçesi Merdiven boşluğunuzu küçük çalılar ve doğal taşlarla bir zen bahçesine çevirebilirsiniz. Böyle bir bahçe için ışıklandırma da önem taşır ve birkaç spot ışığıyla bahçenizi gece de çok şık bir görüntüye kavuşturabilirsiniz. Doğru seçimleri yaparsanız böyle bir alana fazla bakım yapmanız da gerekmez. Bir peyzaj mimarına danışarak hangi bitkilerin direkt gün ışığı almadan da büyüyebileceği hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Kitaplık Merdiven boşluklarını değerlendirmenin pek çok yolu var. Bu alanı nasıl değerlendireceğinize karar verirken en çok ihtiyacınız olan şeyin ne olduğunu sorun. Bu ihtiyaç merdiven boşluğuna uyar mı yoksa merdiven boşluğunuz bu ihtiyacı karşılamak için çok mu küçük? Bu ihtiyacı gerçekleştirmek için ne kadar masraf etmelisiniz. Bu soruları sorarken bir homify uzmanından yardım alabilirsiniz. Merdiven boşluğunu değerlendirme yollarından biri de bu boşluğa kitaplık yerleştirmek. Resimde yerleştirilen kitaplık sayesinde evin içinde ekstra bir kitaplığa yer verilmeyerek yer tasarrufu sağlanmış. Kitaplık 2 Yukarıda da sözünü ettiğimiz gibi merdiven boşluklarını değerlendirmenin en kolay ve en masrafsız yollarından biri kitaplıklar. Merdiven boşluğuna yerleştireceğiniz rafları kitaplık olarak kullanabileceğiniz gibi, bu raflara farklı süs eşyaları koyarak bir vitrin olarak da değerlendirebilirsiniz. Yaratıcı bölüm Merdiven boşluklarının yanı sıra, merdivenin yan duvarlarını da etkin olarak kullanabilirsiniz. Resimde görüldüğü gibi merdivenin yan duvarları raflar sayesinde bir sergi alanına dönüştürülebilir. Bu raflara hem kitap ve DVD'ler yerleştirilebilir, hem de çeşitli sanatsal objeler ve süs eşyaları konularak merdiven boyunca bir sanat galerisi yaratılabilir. Bar Merdiven boşluğunu değerlendirmenin basit yollarından biri de bu alanı bar olarak değerlendirmektir. Bunun için büyük bir yatırıma da gerek yok. Küçük renkli bir dolap ve bardaklar ve şişelerle küçük bir bar yaratmanız mümkün. Resinde renkli barın arka plandaki tuğla beyaz duvarla yarattığı kontrast merdiven boşluğunu daha şık bir hale getirmiş. Çalışma odası Merdiven boşluğundan bir çalışma masası yaratmayı hiç düşündünüz mü? Resimde bunun bir örneğini görüyorsunuz. Bir kaç raf ve bir sıra ile çok hoş bir çalışma alanı yaratılmış. Ayrıca çalışma odası olmayan evler için çok etkileyici bir çözüm olmuş. Gardırop Merdiven boşluğu burada da bir gardıroba dönüştürülmüş. Merdivenin altında kalan boşluk raflar sayesinde kıyafetler için bir depolama alanı olarak işlev görüyor. Merdiven boşluğunu bunun gibi raflarla doldurabileceğiniz gibi, bu tarz bölümlemeler kullanmadan, yorgan, battaniye ve yastıklar için bir depolama alanına da dönüştürebilirsiniz. Lavabo Merdiven boşluğunu değerlendirmenin bir diğer akılcı yolu ise bu boşluğa bir misafir tuvaleti yerleştirmek olabilir. Merdivenin boyu ve genişliğine bağlı olarak tercih edilebilecek bu çözümün misafirlerinizi çok etkileyeceğinden eminiz. Ancak bu fikri gerçekleştirmenin bu fikre göre daha zahmetli ve masraflı olduğunu belirtmekte yarar var. Sanat eserleri Merdiven boşluklarını sanat eserlerine ayırmak ise bir başka çözüm yolu. Bu merdiven boşluğunda büyük boyutlu resimler kullanılarak hem alanın atıl kalmasından kaçınılmış, hem de eve çok estetik bir hava merdivenlerden oluşan bir seçki için bu yazıyı kaçırmayın. Evinizde alandan tasarruf etmek için 7 parlak fikir merdiven boyunca yapının tepesine kadar uzanan boşluk, merdiven evi, merdiven yuvası. neden bilmem kendimi en huzurlu hissetiğim yerlerden biridir bizim apartmanın merdiven boşluğu. hele bide akşamsa merdiven ışığı yanmıyorsa böyle pencereden hafif ışık vurur içeriye süper olur. yüzüme bir gülümseme yayılır, yavaş yavaş çıkarım eve varmayayım isterim. ısınma sorunu olmasa merdiven boşluğuna taşınacağım neredeyse o derece yani. bu entariyide merdiven boşluğuna olan saygımdan, sevgimden yazıyorum. okuyamayacak olsa da takdir edilmeli değil olarak allah hepinize böyle bir merdiven boşluğu versin diyorum sevgili sözlükçüler. esen kalın.bkz sanırım deliriyorum otomat yanmazken ve gün ışığı bir yerlerden süzülürken mistik bir hava veren boşluk. çok yakınınızda, dairelerin içinde onlarca kişi vardır aslında, etrafınız çok kalabalıktır. ama ortada kimse yoktur. yapayalnız ve sessiz bir boşluktasınızdır... yurtlarda telefonda sevgiliyle kavga etme mekanı olarak tescillenmiş yer. ilkokul boyunca okula goturup de yemedigim ama evdekilerin yemedigimi ogrenmemesini istedigim icin sandvicleri attigim karanlik yer. fırat'ın aşağı şirince "şıp" diye tükürüğünü bırakabileceği bir yer şekline dikkat edilesi mülakata gittiğim bir işyerine ait merdiven boşluğuysa, zili çalmadan önce son kez aynaya baktığım, gömleğimin yakasını, ceketimi düzelttiğim yerdir. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Maket üzerinden daire satın almak riskli bir iş… Tüketicinin konutu aldıktan sonra kötü sürprizlerle karşılaşmaması, pişman olmaması için birçok hususa dikkat etmesi şart. İnşaat firmasının güvenilir olması gerektiğini söylemeye bile ihtiyaç duymuyoruz. En kötü senaryoyla işi bitirememesi, parayı alıp kaçması gibi ihtimaller bir yana, verilen sözlerin tutulacağından da emin olmanız gerekiyor. Bunun için piyasanın güvenilir firmalarını tercih etmenizde, yeteri kadar tanınmayanlar hakkında da ciddi bir araştırma yapmanızda ve piyasayı iyi bilenlere danışmanızda fayda var. Hatta siz siz olun, tanınan bilinen firmaların durumları hakkında bile bir küçük araştırma yapın!Ama bu en kötü ihtimaller dışında bazı pratik hususlar var ki, bunları da sözleşmeyi imzalamadan önce araştırmanız gerekiyor. Bu tip bitmemiş emlak alımlarında en sık rastlanan sorunların başında konutun büyüklüğü geliyor… Tüketici eğer dairesinin net büyüklüğünü satın alırken öğrenmediyse, teslim alırken beklediğinden küçük bir daireyle karşılaşma ihtimali çok yüksek… Bu gibi durumlarla muhatap olmamak için, sözleşmeyi imzalamadan önce alacağınız dairenin kat planlarını inceleyin inceletin.Brüt- net metrekare farkına dikkat edinİnşaat firmaları çoğunlukla brüt metrekare üzerinden satış yapıyor. Aslında işin özü şu Asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları, sosyal donatı alanları ve hatta otoparklar da brüt metrekareye dahil edilerek satış yapılıyor. Hal böyle olunca da, net-brüt alan farkı çok açılıyor. Örnek vermek gerekirse; brüt alanı 130 metrekare olan bir konutu, “En az 110 metrekare olur” diye düşünen tüketici, teslim sırasında net alanın 90 metrekareye kadar düştüğünü görebiliyor. Bu gibi durumlarda hayal kırıklığına uğramak istemeyen müşteri, konut alırken hassas davranmalı, net ve brüt alana nelerin dahil olduğunu mutlaka sormalı… Maliye’nin de kendi tanımı varTüketici açısından net-brüt metrekare farkının çok hassas bir konu olduğunun altını çizen Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yasal mevzuattaki eksikliğin bu konunun farklı şekilde yorumlanmasına neden olduğunu söylüyor. Yazıcı, “Şehirlerin imar yönetmelikleri var ve bu yönetmeliklerle her şehir kendi brüt alan ve net alan tanımını yapabiliyor. Her şehrin kendine öz brüt ve net alanına dahil edilemeyen kısımları olabiliyor. Bunlar imar yönetmelikleriyle uygulanıyor. Maliye’nin bile kendine göre bir brüt ve net alan tanımı var. Çünkü 150 metrekareden büyük evler yüzde 1 değil yüzde18 KDV’ye tabi. Onlarda kendilerine başka bir tanım yapmışlar. Açıkçası yasal olarak onlarca brüt ve net alan tanımı bulabilmek mümkün” alan tanımı nedir?Teoride bakıldığında kat alanının daireye düşen kısmına brüt alan deniyor. İşin özünde ise dairenin dış konturlarından oluşan toplam alana brüt alan deniliyor. Bu alan içine dairenin duvarları da dâhil ediliyor. Net alan ise, ıslak alan tuvalet, banyo, mutfak ve yürünen tüm alanların toplamından oluşur ve bu alana, duvarlar dahil edilmiyor. Bir çeşit dairenin süpürme alanını veya yaşam alanını bu kavram olarak düşünebiliriz. Brüt alan tanımını da şöyle yapıyor Yazıcı, “Bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven, yangın güvenlik holü, teknik oda, kat klima balkonu ve giriş holünden düşen payın ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü ifade etmelidir. Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dâhil edilmemelidir.”Fark yüzde 70’e çıkabiliyorBrüt alan ve net alan tanımının da projeden projeye değiştiğini söyleyen Yazıcı, “Bugün ortak alan olarak projelerde geliştirilen bazı bölümler otopark, sosyal donatı alanları, ortak kullanılan odalar varsa bunlar, kat bahçeleri…vb daire brüt alanlarına ilave edilerek satılabiliyor. Genelde bu oran kat üzerinden alındığında net ve brüt arasındaki fark yüzde 15-20 olabilir. Ama başka sosyal donatı alanları dahil ediliyorsa yüzde 70 fark bile görebilirsiniz” daire satın alan tüketicinin bilinçlendirilmesi ve ne aldığını bilerek almayı istemesinin önemini vurgulayan Yazıcı, “Satıcı firma net alana istediğini ilave eder ve satmaya kalkar serbest piyasa koşullu sonuçta. Ama bunu satın alana açıklayarak ve dürüstçe yapmalıdır. Tüketici bunu bilerek alıyorsa herkes açısından durum net demektir” diyor ve ekliyor “Eğer bilinçli bir şaşırtmaca yoksa bence alan da satan da razıdır ve sorun yoktur. Bugün ciddi geliştirici firmalarda brüt ve net alan farkının müşteriye izah edilerek satış yapıldığını görüyoruz.”Aradaki fark yüzde kaç olmalı?Brüt ve net metrekare arasındaki farkın, binanın statik yapısına, yüksekliğine, yangın merdiveni gerekliliklerine ve tasarımsal olarak yönlenmesine bağlı olarak farklılıklar gösterdiğini söyleyen Yüksek Mimar Mehpare Evrenol, dairelerin net-brüt oranlarının daire metrekareleri arttıkça olumlu yönde değişebildiğinin altını çiziyor. “Tasarım ve inşa süreçlerine bağlı olarak brüt alan hesabına girdi oluşturan tüm değerlerle birlikte fiyat belirlemesi yapılması doğrudur” diyen Evrenol, net-brüt arasındaki farkın yüzde 20- yüzde 80 ya da yüzde 35- yüzde 65 arasında olması gerektiğini söylüyor. Tüketici sadece 4 duvar değil, yaşam alanı alıyorTüketicinin sadece dört duvar içinde, ayağını bastığı alanları satın aldığını düşünmesinin yanlış olduğunu söyleyen Evrenol, “Apartman girişi, kat koridorları, merdivenler, ısıtma-elektrik gibi gerekleri sağlayan teknik hacimler, özellikle kapalı otoparklar doğrudan doğruya satın aldığı dairenin var olabilmesi ve orada yaşayabilmesi için gerekli alanlardır. Tüketici bu alanların da inşa edildiğini bilmeli ve bunlar için de ödeme yapıyor olmalıdır” diyor. Son zamanlarda yapılan, yaşam alternatifleri sunan toplu konut yerleşimlerinde her türlü rekreasyon alanları, otoyollar, çocuk bahçeleri, sosyal tesisler gibi yaşamı zenginleştiren öğelerin de önemli bir değer ve yatırım maliyeti içerdiğini söyleyen Evrenol, “Dolayısıyla tüketici hiçbir zaman sadece kendi dairesindeki net alanları satın aldığını düşünmemeli, diğer söz konusu edilen brüt alanların kıymetini ve siteyi kentin keşmekeşinden ayıran olanakları içeren özellikleri de düşünerek yatırım yapmalıdır” nasıl yapılıyor?Dairenin brüt alanı, binadaki katların dıştan ölçülen, asansör ve boşluklarının düşürülerek inşa edilen alanlar toplamının hesap edilmesi ile elde edilen değerdir. Bir katta her bir daire ortak alandan pay elde ederek, o payın daire toplam metrekaresine eklenmesiyle sonuca her bir oda, banyo, mutfak ve balkonun sıvaları da çıkmış olarak hesaplanan süpürülebilir, yürünebilir alanı, net büyüklüğü alan ise farklı biçimlerde hesaplanabiliyor1-Katın dışarıdan ölçülen, asansör ve boşlukların düşürüldüğü inşa edilebilen alanı şeklinde,2-Yangın merdiveni de bu hesaplamanın dışında tutularak,3-Bina girişi, otoparklar, sosyal tesisler havuz, vs ve peyzaj alanlarından gelen pay da konutun brüt alanına Konut GYO’nun net-brüt hesabıEmlak Konut GYO projelerinde net-brüt metrekare hesabı şu şekilde yapılıyor Net alan; İstanbul İmar Yönetmeliğinin maddesi net alan tanımına uygun olarak yapılıyor. Net kullanım alanı bağımsız bölüm içindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların büyümesi ile meydana gelen teraslar; genel giriş, merdivenler, sahanlıklar, asansörler, binalarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları, karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri, açık çıkmalar ve teraslar, 2 katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altlarında m yüksekliğinden az olan yerler, bodrumlarda konut başına bir adet konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 metrekareden büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kaloriferci dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki otoparklar ile bina dışında konut başına 20 metrekareden büyük olmamak üzere yapılan otoparklar net alan Esas Brüt Daire Alanı Bağımsız bölümün, dış duvarlarda duvar dışı, ortak duvarlarda duvarın yarısı ile çevrelenmiş kendi katındaki kapalı alanının ışıklıklar, hava bacası, tesisat ve çöp bacaları, çok katlı bağımsız bölümlerdeki merdiven boşluğu düşüldükten sonraki alanına, bodrum katlar ve çatı arasındaki ortak alanlar hariç, ortak alanların toplamından asansör boşluğu, yangın merdiveni, tesisat şaftları düşüldükten sonra kalan alanın, bağımsız bölüm brüt alanları oranında eklenmesi ile bulunmaktadır. Ayrıca eklentisi olan bağımsız bölümlerin brüt alanına, eklenti brüt alanı ilave İmar Yönetmeliği’ne göreBrüt alan Binanın inşa edilen bütün alanlar toplamıdır. Bu alana tabii zemine oturan açık teraslar, avlular, ışıklıklar her nevi hava bacaları saçaklar dahil edilmez. Net Alan Net alan duvar yüzlerinde cm sıva bulunduğu kabul edilerek proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5 cm düşülmek suretiyle hesap edilir. Tanımların net olarak belirlenmesi gerekir“Bundan 20 yıl önce binalarda sadece merdiven boşlukları ve duvar kalınlıkları, dış alan ölçüsünden düşüldükten sonra net metrekare hesabı yapılırdı” diyen İNDER Genel Başkanı Nazmi Durbakayım, ilerleyen yıllarda asansör, yangın merdiveni gibi birçok alanın bina içindeki boşlukları oluşturduğunu ve dolayısıyla binanın dış konturları ile oturulabilir net alanlar arasındaki farkın giderek açılmaya başladığını söylüyor. Durbakayım, “Bu durum birçok suistimali de beraberinde getirdi. Daire almak isteyenlerin mukayese yapacak bir standardı olmadığı için daire büyüklükleri konusunda sorunlar giderek artmaya başladı. İNDER olarak bu konuda net tanımların getirilmesi için yetkili mercilerle görüşmelerimiz oldu” diyor. Hatta bu konuyla ilgili olarak İNDER üyeleri ile geçici çözümler ürettiklerini kaydeden Durbakayım, “Mesela Teknik Yapı olarak gerçekleştirdiğimiz projelerde satın almak istediği dairenin hem emsal, hem net hem de brüt metrekaresini gösteren projeleri sunuyoruz. Ve bu ölçülerin neleri kapsadığını tam olarak anlatan açıklamaları da müşteriye bilgi olarak veriyoruz. Ancak bu konunun firmaların bireysel anlamda çözümleriyle değil, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ortaya koyacağı net standartlarla belirlenmesi gerekir. Bu kapsamda da brüt metrekare olarak verilen büyüklüklerin içine hangi bölümlerin girdiği belirtilmelidir” diye ekliyor.

merdiven boşluğu kaç m2 olmalı